¿Qué es el Certificado de Informaciones Previas (CIP) y por qué lo necesito antes de construir?
Descubre por qué el CIP es el documento más importante antes de construir. Aprende a leer las restricciones de tu terreno y evita multas municipales.
Resumen Ejecutivo
Respuesta rápida: El CIP es el documento oficial emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM). No se puede diseñar ni construir una casa seriamente en Chile sin este papel.
Lo que revela: Establece la línea de edificación (qué tan cerca de la calle puedes estar), los distanciamientos con los vecinos, la altura máxima permitida y la densidad habitacional.
Zonas de riesgo: El CIP te dirá si tu terreno está en una zona de riesgo de inundación, remoción de masa o si es área de protección ecológica, lo cual podría prohibir la construcción.
Consejo experto: Si estás por comprar un terreno, exige el CIP actualizado. Si ya lo tienes, es lo primero que nuestro equipo de arquitectura te pedirá para validar tu proyecto.
La Cédula de Identidad de tu Terreno
Imagina comprar un auto sin saber si tiene multas, si es robado o si tiene permiso para circular. Comprar un terreno o diseñar una casa sin el Certificado de Informaciones Previas (CIP) es exactamente eso: un salto al vacío.
El CIP es el documento fundacional de cualquier proyecto de arquitectura en Chile. No es solo un trámite burocrático; es la "verdad oficial" que la Dirección de Obras Municipales (DOM) declara sobre tu predio.
¿Qué información crítica contiene?
- Línea Oficial y de Edificación: Te indica exactamente desde qué punto puedes empezar a construir respecto a la calle. Construir fuera de esta línea implica demolición obligatoria.
- Coeficiente de Ocupación de Suelo: ¿Qué porcentaje de tu terreno puedes techar? Si tienes 200 m2 y el coeficiente es 0.6, solo puedes ocupar 120 m2 en primer piso.
- Coeficiente de Constructibilidad: Define el total de metros cuadrados construidos sumando todos los pisos.
- Rasantes y Distanciamientos: Las famosas "rasantes" (ángulos de 70° u 80° según la zona) determinan qué tan alta puede ser tu casa sin quitarle sol al vecino. El CIP define las normas exactas para no tener problemas legales con colindantes.
- Adosamientos: ¿Te puedes pegar a la pandereta del vecino? El CIP lo aclara (generalmente hasta un 40% del deslinde común).
Zonas de Riesgo y Protecciones
Este es el punto más delicado. El CIP te alertará si tu terreno se encuentra en:
- Área de Riesgo de Inundación: Común cerca de ríos o quebradas.
- Área de Protección Ecológica: Donde podría estar prohibido construir.
- Declaratoria de Utilidad Pública: Si por tu terreno está planificada una futura calle o ensanche, esa franja será expropiada. ¡Es vital saberlo antes de edificar ahí!
¿Cómo lo obtenemos?
En Canadian Houses, solicitamos el CIP apenas iniciamos la evaluación de tu proyecto. Se tramita en la DOM correspondiente (muchas ya lo tienen online) y tiene un costo menor (aprox. 0.5 a 1 UTM), pero su valor estratégico es incalculable.
Consejo: Si estás buscando terreno, pídele al vendedor el CIP actualizado. Si se niega o te lo muestra muy antiguo, sospecha.
Validez Legal
El CIP tiene una validez indefinida mientras no cambie el Plan Regulador, pero siempre se recomienda trabajar con uno que no tenga más de 6 meses de antigüedad para asegurar que las normas no hayan sido modificadas.