Plazos de construccion de casa en Chile por etapas
Guia practica de tiempos reales para cada fase de un proyecto de construccion llave en mano con sistema canadiense Metalcon.
Actualizado: abril 2026
Plazos referenciales. Pueden variar segun municipalidad, condicion del terreno y complejidad del proyecto.
Plazo total referencial
7 a 11 meses
Desde la primera reunion de diseno hasta la entrega llave en mano. El plazo de obra activa es de 5 a 7 meses.
Etapas del proceso de construccion
Reunion inicial y diseno arquitectonico
4 a 8 semanasDefinicion del programa habitacional, cantidad de dormitorios, superficies y estilo (americano o mediterraneo). El equipo de arquitectura elabora anteproyecto y planos de construccion. Incluye al menos una ronda de revisiones con el cliente.
Entregable: Planos aprobados por el cliente.
Tramitacion del permiso de edificacion
4 a 16 semanasPresentacion del expediente ante la Direccion de Obras Municipales (DOM). El plazo depende de la municipalidad: comunas con mayor demanda (Santiago, Maipu, Puente Alto) pueden tardar mas. Incluye revision del SII para acreditar el terreno.
Entregable: Permiso de edificacion aprobado.
Fundaciones y estructura Metalcon
4 a 6 semanasExcavacion, radier o fundaciones corridas segun estudio de suelo. Montaje de la estructura de acero galvanizado Metalcon. Esta es la etapa mas visible del proceso: en pocas semanas la casa toma forma completa.
Entregable: Estructura en pie con cubierta.
Cubierta, impermeabilizacion e instalaciones
3 a 5 semanasInstalacion de cubierta (techo a dos aguas o plano), impermeabilizacion, ventanas y puertas. En paralelo se ejecutan instalaciones sanitarias, electricas y de agua potable embutidas en la estructura.
Entregable: Casa cerrada al exterior con instalaciones terminadas.
Terminaciones exteriores e interiores
4 a 6 semanasRevestimiento exterior (fibrocemento o estuco), tabiqueria interior, pisos flotantes o ceramica, cocina modular, banos, pintura y detalles finales. Esta etapa define el aspecto estetico final del proyecto.
Entregable: Casa terminada lista para inspeccion.
Recepcion municipal y entrega
1 a 3 semanasInspeccion final de la DOM para obtener la recepcion de obra. Limpieza, protocolo de entrega al cliente y firma de acta. A partir de este momento el cliente puede habitar legalmente la vivienda.
Entregable: Recepcion municipal y entrega llave en mano.
Preguntas frecuentes sobre plazos
¿Cuanto tiempo demora construir una casa con sistema canadiense?
El plazo total va de 7 a 11 meses desde el inicio del diseno. La obra activa (desde fundaciones hasta terminaciones) dura 5 a 7 meses. El resto del tiempo corresponde al diseno y a la tramitacion del permiso municipal.
¿Por que el permiso municipal puede demorar tanto?
El plazo de la DOM varia por municipalidad y por la carga de trabajo del departamento de revision. Comunas con alta demanda pueden tardar hasta 4 meses. La documentacion completa y correcta al primer ingreso reduce significativamente los tiempos.
¿Se puede habitar antes de la recepcion municipal?
Legalmente no. La recepcion de obra es el documento que autoriza el uso habitacional. Sin ella, la casa no puede ser habitada, ni vendida, ni asegurada formalmente.
¿Los plazos cambian si el terreno tiene pendiente o es difícil?
Si. Terrenos con pendiente pronunciada, suelos blandos o accesos complejos pueden agregar 2 a 4 semanas adicionales en la etapa de fundaciones. Por eso es clave realizar la visita tecnica al terreno antes de firmar el contrato.
Calcula el costo de tu proyecto
Conocidos los plazos, el siguiente paso es tener claridad de presupuesto. Usa la calculadora o pide una cotizacion formal.