¿Qué permisos municipales necesito para una casa llave en mano?
Desde el Permiso de Edificación hasta la Recepción Final. Conoce los trámites necesarios para que tu casa llave en mano sea 100% legal.
Resumen Ejecutivo
Respuesta rápida: Un proyecto legal en Chile recorre un camino administrativo que nosotros gestionamos:
- Ingreso de Expediente: Presentación de planos de arquitectura, cálculo estructural y certificaciones ante la DOM.
- Permiso de Edificación: El documento que nos autoriza legalmente a 'clavar el primer clavo'.
- Certificaciones de Instalaciones: TE1 (Electricidad por instalador SEC) y TC6 (Gas por instalador SEC), autorización de funcionamiento o certificado de dotación sanitaria (agua potable y alcantarillado) emitidos por la SEREMI respectiva, cooperativa, loteo o APR. Sin estos, no hay recepción.
- Recepción Final: Es el acto donde el Director de Obras Municipales visita la casa y certifica que es habitable. Con esto, tu casa aumenta su valor comercial inmediatamente.
La Ruta Burocrática: De la Idea a la Casa Legal
Muchos clientes llegan con el temor de los trámites municipales. "He escuchado que se demoran años", nos dicen. Y sí, si se hace mal, puede ser una pesadilla. Pero en Canadian Houses, como constructora Llave en Mano, transformamos este proceso en un checklist ordenado que nosotros ejecutamos.
Aquí te explicamos el ciclo de vida legal de tu casa:
Paso 1: Anteproyecto (Opcional pero Recomendado)
Se presenta una "idea general" a la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- Objetivo: Congelar las normas urbanísticas vigentes. Si el Plan Regulador cambia mañana, tú mantienes tus derechos adquiridos.
Paso 2: Permiso de Edificación (Obligatorio)
Es la "luz verde" para construir. Sin esto, cualquier ladrillo que pongas es ilegal.
- El Expediente: Nosotros preparamos una carpeta técnica compleja que incluye:
- Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones).
- Especificaciones Técnicas (de qué está hecha la casa).
- Cálculo Estructural (firmado por ingeniero calculista).
- Patente del profesional responsable (Arquitecto).
- Pagos: Debes pagar los Derechos Municipales (aprox. 1.5% del presupuesto oficial de la obra).
Paso 3: Construcción y Modificaciones
Durante la obra, si decidimos mover una ventana o agrandar la terraza, debemos presentar una Modificación de Proyecto. Es vital que lo construido coincida 100% con los planos finales.
Paso 4: Tramitación de Servicios (Certificadores)
Antes de terminar, entran los especialistas autorizados por la SEC:
- TE1: Certificado de Instalación Eléctrica Interior.
- TC6: Certificado de Instalación de Gas.
- Certificado de Dotación de Agua y Alcantarillado: Emitido por la empresa sanitaria o resolución del Servicio de Salud (en parcelas).
Paso 5: Recepción Final (La Meta)
Es el trámite final. Solicitamos a la DOM que visite la obra. Un inspector municipal revisa que la casa coincida con los planos aprobados.
- Aprobación: Si todo está OK, emiten el Certificado de Recepción Definitiva.
- Efecto Legal: Recién ahora tu casa "existe" legalmente. Puedes inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces, tasarla comercialmente a valor real y venderla con crédito hipotecario.
Nuestra Promesa: No te dejamos solo a mitad de camino. Nuestro servicio incluye la gestión completa hasta la Recepción Final, protegiendo tu patrimonio.