Checklist: Lo que nadie te dice antes de comprar una parcela en el sur

Comprar una parcela es el sueño de muchos, pero puede convertirse en una pesadilla financiera si no revisas lo técnico. En Canadian Houses, hemos visto clientes comprar terrenos hermosos donde... no se puede construir.

Usa este checklist antes de firmar la promesa de compraventa.

1. Factibilidad de Agua (Lo más crítico)

• [ ] ¿Hay APR (Agua Potable Rural)? Pide el certificado de factibilidad. Estar cerca de un tubo no garantiza conexión.
• [ ] Si es pozo: ¿A qué profundidad está la napa? Un pozo profundo de 40 metros cuesta 4 veces más que uno de 10.
• [ ] Derechos de Agua: ¿Están inscritos en el CBR? Sin esto, el agua no es tuya legalmente.

2. Factibilidad Eléctrica

• [ ] Postación: ¿Pasa el tendido eléctrico por fuera?
• [ ] Costo de extensión: Si el poste está a 500 metros, traer la luz puede costar más de $5 millones. Cotiza esto antes.

3. Topografía y Suelo

• [ ] Pendiente: Construir en pendiente es hermoso por la vista, pero encarece la fundación en un 30% o 50%.
• [ ] Tipo de Suelo: ¿Es greda (arcilla), arena o roca? Un suelo malo requiere mejoramiento (sacar tierra y poner estabilizado), lo cual es caro.
• [ ] Zonas de Inundación: Pregunta a los vecinos qué pasa en el invierno más lluvioso. El pasto verde brillante en verano puede ser un pantano en invierno.

4. Normativa (CIP)

• [ ] Coeficiente de Constructibilidad: ¿Cuántos m² puedes construir?
• [ ] Retranqueos: ¿A qué distancia del cerco debes construir? En parcelas de agrado (DL 3.516) no puedes construir nada a menos de 10 o 25 metros del deslinde según la zona.

Consejo Final

No compres por emoción. Compra con información. Si tienes dudas, en Canadian Houses ofrecemos visitas a terreno para evaluar la factibilidad técnica de tu proyecto antes de que gastes un peso.