Permisos Municipales para Casas Prefabricadas: Guía Paso a Paso
Permisos Municipales para Casas Prefabricadas: Guía Paso a Paso
Construir sin permiso en Chile es un riesgo enorme: multas, prohibición de habitar, imposibilidad de vender con crédito hipotecario e incluso orden de demolición. Aquí te explicamos el camino legal para tu casa canadiense llave en mano, y qué incluye realmente una construcción llave en mano con Canadian Houses.
Paso 1: Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Es el documento "madre". Se pide en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna. Te dirá constructibilidad, rasantes, alturas máximas y usos de suelo permitidos. Nunca compres un terreno sin ver el CIP: saltarse este paso es uno de los errores más comunes al construir una casa.
Paso 2: Carpeta de Arquitectura e Ingeniería
Debes presentar un expediente firmado por un Arquitecto patrocinante. Incluye:
- Planos de plantas, elevaciones y cortes.
- Especificaciones Técnicas (EETT).
- Cálculo Estructural (Memoria de cálculo) si la casa supera ciertos m².
En Canadian Houses, toda esta ingeniería viene incluida en tu proyecto.
Paso 3: Obtención del Permiso de Edificación
La DOM revisa el expediente. Si todo está OK, emite el Permiso de Edificación previo pago de los derechos municipales. ¡Ahora recién puedes construir legalmente! Esta tramitación es parte de la etapa previa que explica cuánto demora construir una casa por etapas.
Paso 4: Certificaciones de Instalaciones
Durante la obra, debes tramitar:
- TE1 (SEC): Certificado de instalación eléctrica interior declarada.
- TC6 (SEC): Certificado de instalación de gas.
- Agua y Alcantarillado: Certificado de dotación o resolución sanitaria del proyecto particular (fosa).
Paso 5: Recepción Final
Terminada la casa, el arquitecto solicita la Recepción Final. Un inspector municipal visita la obra para verificar que se construyó lo que se aprobó en los planos. Si coincide, te dan el certificado final, documento clave si después quieres optar a financiamiento bancario para tu casa o vender la propiedad.
¿Parece complicado? Lo es si lo haces solo. Contrata una empresa que incluya la gestión municipal en su servicio, como nuestras casas llave en mano.
Sigue leyendo: qué incluye realmente un contrato llave en mano y qué no.
¿Listo para construir tu casa?
Calcula el costo de tu proyecto o contáctanos directamente.