Permisos Municipales para Casas Prefabricadas: Guía Paso a Paso
Permisos Municipales para Casas Prefabricadas: Guía Paso a Paso
Construir sin permiso en Chile es un riesgo enorme: multas, prohibición de habitar, imposibilidad de vender con crédito hipotecario e incluso orden de demolición. Aquí te explicamos el camino legal para tu casa llave en mano.
Paso 1: Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Es el documento "madre". Se pide en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna. Te dirá constructibilidad, rasantes, alturas máximas y usos de suelo permitidos. Nunca compres un terreno sin ver el CIP.
Paso 2: Carpeta de Arquitectura e Ingeniería
Debes presentar un expediente firmado por un Arquitecto patrocinante. Incluye:
- Planos de plantas, elevaciones y cortes.
- Especificaciones Técnicas (EETT).
- Cálculo Estructural (Memoria de cálculo) si la casa supera ciertos m².
En Canadian Houses, toda esta ingeniería viene incluida en tu proyecto.
Paso 3: Obtención del Permiso de Edificación
La DOM revisa el expediente. Si todo está OK, emite el Permiso de Edificación previo pago de los derechos municipales. ¡Ahora recién puedes construir legalmente!
Paso 4: Certificaciones de Instalaciones
Durante la obra, debes tramitar:
- TE1 (SEC): Certificado de instalación eléctrica interior declarada.
- TC6 (SEC): Certificado de instalación de gas.
- Agua y Alcantarillado: Certificado de dotación o resolución sanitaria del proyecto particular (fosa).
Paso 5: Recepción Final
Terminada la casa, el arquitecto solicita la Recepción Final. Un inspector municipal visita la obra para verificar que se construyó lo que se aprobó en los planos. Si coincide, te dan el certificado final.
¿Parece complicado? Lo es si lo haces solo. Contrata una empresa que incluya la gestión municipal en su servicio.