¿Se pueden pedir créditos hipotecarios para construir una casa de este tipo?
Guía sobre créditos de autoconstrucción. Cómo funcionan las etapas de avance de obra y qué requisitos piden los bancos chilenos en 2025.
Resumen Ejecutivo
Respuesta rápida: A diferencia de comprar una casa usada, aquí el banco financia la obra nueva.
- Tasación de Proyecto: El banco tasa tus planos y el terreno. Te aprueban un monto total.
- Estado de Avance de Obra (EDO): El banco libera el dinero por etapas (ejemplo: 20% al terminar fundaciones, 30% al techar, etc.). Un inspector del banco visita la obra para autorizar cada pago.
Nuestra parte: Entregamos todos los presupuestos y cronogramas que el banco solicita para que el crédito fluya sin trabas.
Financia tu Sueño: Crédito de Autoconstrucción
Muchos clientes desconocen que pueden construir su casa a medida con financiamiento bancario, tal como si compraran una casa usada. Este producto se llama Crédito Hipotecario para Autoconstrucción (o Fines Generales de Construcción).
¿Cómo funciona?
A diferencia de un hipotecario normal donde el banco te pasa el cheque al vendedor, aquí el banco se convierte en tu socio financiero durante la obra.
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Aprobación del Proyecto: El banco no solo evalúa tus ingresos, sino también la viabilidad del proyecto. Te pedirán:
- Permiso de Edificación Aprobado.
- Presupuesto de Obra detallado (firmado por la constructora).
- Cronograma de Obra (Carta Gantt).
- Tasación del Terreno + Proyecto (el valor futuro de la casa).
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El "Pie": Generalmente el banco financia hasta el 80% del costo de construcción. El terreno suele contar como parte de tu aporte (pie).
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Pagos por Avance (Estados de Pago):
- El banco NO entrega todo el dinero al principio.
- Se pactan "hitos". Ejemplo: Hito 1 (Fundaciones), Hito 2 (Obra Gruesa), Hito 3 (Terminaciones).
- Cuando terminamos las fundaciones, un tasador del banco visita la obra, verifica el avance y el banco libera el pago del Hito 1.
El Rol de Canadian Houses
Este proceso requiere una constructora financieramente ordenada.
- Documentación Bancaria: Entregamos los presupuestos, cubicaciones y especificaciones en el formato que exigen los bancos (Santander, Chile, BCI, Scotiabank, Estado).
- Fluidez en Inspecciones: Acompañamos al tasador en sus visitas para aclarar dudas técnicas y asegurar que apruebe el avance rápido, para que el flujo de dinero no se detenga.
Tip Financiero: Este crédito suele tener una tasa de interés similar al hipotecario de vivienda, lo que lo hace la forma más barata de financiar una construcción.