¿Cuánto tiempo demora la Recepción Final de una obra?
¿Tu casa está terminada pero no tienes Recepción Final? Te explicamos cómo obtener el Rol Propio y cumplir con la Dirección de Obras (DOM).
Resumen Ejecutivo
Respuesta rápida: Es el cuello de botella de muchos constructores, pero no tiene por qué serlo si hay orden.
Plazos legales: Por ley, la municipalidad tiene 30 días para responder, pero en la práctica puede demorar de 2 a 4 meses dependiendo de la comuna. La Dirección de Obras programa una visita donde se revisará que lo construido corresponda a lo aprobado en el permiso de edificación. Si hay otras construcciones no declaradas (quincho, estacionamiento o bodegas), el trámite será rechazado y se deberá ingresar una modificación del permiso original.
Importante: Se debe tener todos los documentos o certificados (Resoluciones de agua potable/alcantarillado, TE1 eléctrico y TC6 de gas emitidos por la SEC, libro de obras y antecedentes menores).
El secreto: Nosotros preparamos la 'carpeta de recepción' al finalizar la obra y te ayudamos en eso. Como son varios documentos, hay que coordinar su trámite para sacarlos lo más rápido posible.
Recepción Final: El Hito que Valoriza tu Casa
La Recepción Final (o Recepción Definitiva de Obras) es el "Acta de Nacimiento" legal de tu propiedad. Sin ella, tienes una construcción, pero no una "casa" ante la ley.
¿Por qué es tan crítica?
- Valor Comercial: Una casa sin recepción vale, en la práctica, lo que vale el terreno. Los bancos NO tasan la construcción si no está recibida, por lo que el comprador futuro no podrá pedir hipotecario. Pierdes el 70% del valor de reventa.
- Seguros: Los seguros de incendio y sismo suelen tener cláusulas que exigen que la construcción esté regularizada.
- Servicios: Las compañías de luz y agua pueden negar la conexión definitiva si no exhibes este documento.
Nuestro Método para Agilizar el Proceso
El mito dice que "la recepción demora años". La realidad es que demora años cuando los papeles están desordenados o la obra no coincide con el plano.
En Canadian Houses aplicamos la estrategia del "Legajo Continuo":
- Durante la obra: Vamos recopilando los certificados de los instaladores (TE1, TC6) a medida que se ejecutan los trabajos, no al final.
- Libro de Obras: Mantenemos el Libro de Obras al día, firmado por el arquitecto y el constructor, registrando que se cumplen las especificaciones.
- Ingreso Anticipado: Preparamos la carpeta de recepción apenas la obra tiene un 95% de avance, para ir ganando tiempo en la revisión municipal.
Tiempos Reales
- Por Ley: La DOM tiene 30 días hábiles para revisar.
- En la Práctica: Entre observaciones ("falta una firma", "corrija este plano") y reingresos, un proceso sano toma de 2 a 4 meses desde el fin de la construcción.
- Nosotros nos encargamos del "lobby" y seguimiento constante en la municipalidad para que tu carpeta no duerma en un escritorio.