Regularizar una Construcción Existente: la Ley del Mono en 2026

Regularizar una Construcción Existente: la Ley del Mono en 2026

Una ampliación que se hizo "para salir del paso", una casa que se construyó sin permiso, un quincho cerrado que nunca entró a los planos. Es más común de lo que parece, y el problema aparece siempre en el mismo momento: cuando llega la hora de vender, de hipotecar o de tramitar un seguro.

Información referencial. Los plazos y requisitos los administra cada Dirección de Obras Municipales y la normativa ha tenido sucesivas prórrogas; confirma la vigencia y tu caso antes de iniciar el trámite.

Qué significa que una construcción esté irregular

Una construcción sin permiso de edificación y sin recepción municipal no existe para el Estado. La casa está ahí, la habitas, pero legalmente el predio figura con menos superficie construida —o con ninguna—. Las consecuencias son concretas:

• El banco no toma esa superficie en la tasación, y muchas veces no financia.
• La venta se complica: un comprador informado la descuenta del precio o se retira.
• El seguro puede objetar la cobertura sobre lo no declarado.
• La municipalidad puede cursar multas y, en casos extremos, ordenar demolición.

La Ley del Mono: qué es y hasta cuándo

La Ley 20.898 —conocida como "Ley del Mono"— es un procedimiento simplificado que permite obtener al mismo tiempo el permiso de edificación y la recepción definitiva de lo ya construido. Ese "al mismo tiempo" es la gracia: fuera de este mecanismo, son dos trámites separados y bastante más largos.

Su vigencia se ha prorrogado varias veces. La última prórroga, por la Ley 21.725 de marzo de 2025, la extendió hasta el 31 de diciembre de 2027.

Además hay un proyecto en trámite en el Congreso —o sea, todavía no es ley— que propone estirar el plazo hacia el final de la década y ampliar los topes de superficie y avalúo que hoy rigen. Conviene seguirlo, pero no planificar sobre él: lo que existe hoy es la ventana que cierra a fines de 2027.

Los topes son lo primero que hay que revisar

El procedimiento no cubre cualquier construcción. Está pensado para viviendas dentro de ciertos límites de superficie y de avalúo fiscal, y esos umbrales son justamente lo que el proyecto en trámite quiere ampliar. Antes de gastar en un levantamiento, pide en la Dirección de Obras la confirmación de si tu caso entra.

Lo que queda fuera de la ley no queda sin solución: se regulariza por la vía normal, con permiso de edificación y recepción como cualquier obra nueva. Es más largo y más caro, pero es un camino.

Qué se necesita para el trámite

• Certificado de dominio vigente.
• Levantamiento de lo existente: planos de arquitectura de lo que hay construido de verdad, no de lo que se pensaba construir.
• Informe de un profesional competente sobre la construcción.
• Certificados de las instalaciones que correspondan.
• Pago de los derechos municipales.

El levantamiento es la parte que más gente subestima: hay que medir y dibujar lo que existe, y cuando la obra se hizo sin proyecto, no hay documento del cual partir.

Por qué apurarse tiene sentido

Las prórrogas anteriores generaron un patrón conocido: la demanda se acumula hacia el final del plazo y las Direcciones de Obras se saturan. Entrar con dos años de holgura no es lo mismo que entrar en el último trimestre de 2027.

Y hay un segundo motivo, menos obvio: regularizar cambia el valor del inmueble. Una casa con su superficie completa reconocida vale más y es financiable. Si estás mirando la propiedad como segunda vivienda o para arriendo, esto es parte del activo.

Regularizar no es lo mismo que recibir una obra nueva

Si estás por construir, esto no te aplica: el camino correcto es hacerlo con permiso desde el principio y cerrar con la recepción definitiva municipal, que es el trámite que deja la casa en regla desde el día uno. La ruta completa está en la guía de permisos municipales.

Vale la pena decirlo derechamente: construir sin permiso para regularizar después casi siempre sale más caro que hacerlo bien de entrada. Es uno de los errores más comunes al construir en Chile.

¿Tienes una construcción que regularizar o quieres partir en regla? En servicios de arquitectura tramitamos el proyecto y los permisos. También puedes escribirnos y lo revisamos.