Costo Real de una Casa Canadiense: Desglose Total sin Letra Chica
Costo Real de una Casa Canadiense: Desglose Total sin Letra Chica
Una de las frustraciones más grandes al cotizar casas es ver un precio en el anuncio (ej: "Casa desde 1.000 UF") y descubrir que el precio final habitable es el doble. En Canadian Houses creemos en la transparencia total.
Aquí te mostramos el desglose real de una inversión inmobiliaria completa.
1. El Costo de la Casa (Construcción)
Este es el valor del "Llave en Mano". Incluye materiales, mano de obra, leyes sociales, supervisión y terminaciones.
Rango Referencial: 26 a 32 UF por m² construido.
¿Qué influye? El tipo de revestimiento exterior (Siding PVC vs Fibrocemento) y terminaciones interiores (pisos fotolaminados vs porcelanatos).
2. Costos Previos (Los "Invisibles")
Antes de poner el primer clavo, debes considerar:
- Mecánica de Suelos: ($500.000 - $800.000). Esencial para saber qué fundaciones necesitas.
- Topografía: ($300.000 - $500.000). Si tu terreno tiene pendiente, necesitas curvas de nivel precisas.
- Arquitectura y Cálculo: Si modificas un modelo estándar, hay costos de ingeniería.
3. Permisos Municipales
La municipalidad cobra derechos por revisar y aprobar tu obra. Calcula aproximadamente un 1.5% del presupuesto oficial de la obra. Además, considera los costos de empalmes con compañías de luz y agua, o la construcción de pozo y fosa séptica si es zona rural ($3M - $8M adicionales).
4. Obras Exteriores
El precio llave en mano termina en el perímetro de la casa. No olvides presupuestar:
- Cierres perimetrales.
- Entrada de vehículos y caminos interiores.
- Terrazas y paisajismo.
La Ecuación Final
Una casa de 100m² "barata" de 1.500 UF puede terminar costando 3.500 UF si no consideraste todo lo anterior. Nuestro consejo: Cotiza el proyecto completo, no solo el kit de materiales.
En Canadian Houses te entregamos un presupuesto que integra todas las partidas de construcción para que no tengas sorpresas.